【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】第8次江陳會最快可望於2012年8月召開，預(yù)計談定兩岸投保協(xié)議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題，永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，兩岸開放政策擴大，將加快雙邊產(chǎn)業(yè)互補、企業(yè)佈局及資金配置，吸引國內(nèi)外各路資金來臺投資商用不動產(chǎn)。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2012年上半年僑、外、陸資來臺投資，無畏國際經(jīng)情勢動盪、中國經(jīng)濟成長放緩，不論件數(shù)、總金額均大幅超越去年同期。而本土投資人更是當(dāng)仁不讓，以南山人壽、國泰人壽兩強逐鹿世貿(mào)二館的268.88億歷史性高價為例，已將2012年以來，壽險業(yè)投資商用不動產(chǎn)的佔比，一舉衝破72.0%大關(guān)，為近年統(tǒng)計來新高。

另外，央行從5月開始大動作干預(yù)房市，各公股銀行配合緊縮豪宅放貸成數(shù)至5成以內(nèi)，造成北市6000萬以上頂級豪宅市場，買方追價意願趨緩，平均單價有走弱跡象。

在內(nèi)有央行打房，外有歐債問題干擾，近來不少長線置產(chǎn)族轉(zhuǎn)趨觀望，豪宅買方「資產(chǎn)配置」比重持續(xù)下滑。反觀商辦市場，奢侈稅前後每坪均價從55.7萬攀升至67.3萬，較2011年同期漲幅達(dá)25.3%，遠(yuǎn)高於豪宅的4.6%，顯見在國際避險風(fēng)潮、政府管制陰影下，法人、資產(chǎn)大咖、置產(chǎn)族轉(zhuǎn)進(jìn)商辦市場的需求會益加強烈。

整體而言，黃增福表示，在低利、資金環(huán)境充沛下，各路資金積極尋找收益型標(biāo)的，因此建議長期置產(chǎn)投資人可適度轉(zhuǎn)換商用不動產(chǎn)產(chǎn)品佈局。